Bouwkundige keuring of constateringsrapport: wat is het verschil?

Bouwkundige keuring versus constateringsrapport

Als woningkoper heeft u tegenwoordig meer opties dan alleen een bouwkundige keuring. Het constateringsrapport wint snel aan populariteit — maar wat is nu precies het verschil? En wanneer kiest u voor welke optie?

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een fysieke inspectie van de woning door een gecertificeerde bouwkundige. De inspecteur bezoekt de woning, doet een visuele inspectie van alle toegankelijke onderdelen en stelt daarna een rapport op met bevindingen en herstelkosten.

Kenmerkend:

• Fysieke aanwezigheid bij de woning vereist
• Duurt 1,5 tot 3 uur
• Kosten: €350–€700
• Rapport binnen enkele dagen
• Geeft recht op bouwkundig voorbehoud in het koopcontract

Wat is een constateringsrapport?

Een constateringsrapport is een remote beoordeling op basis van beschikbare documentatie. Een vakkundige opzichter analyseert de verkoopbrochure, foto's, plattegronden, het energielabel en eventueel eerder uitgebrachte rapporten. Het rapport beschrijft de technische aandachtspunten en geeft u inzicht in de staat van de woning — zonder dat er iemand ter plekke hoeft te komen.

Kenmerkend:

• Volledig remote — geen bezoek nodig
• Al beschikbaar vóór uw bod
• Kosten: v.a. €175
• Standaard binnen 5 werkdagen, spoed binnen 24 uur
• Constaterend van aard — geen vervanging voor een volledige keuring

Vergelijking op een rij

Bouwkundige keuring: Fysiek aanwezig, €350–700, na geaccepteerd bod, geschikt voor bouwkundig voorbehoud, volledige inspectie inclusief kruipruimte en dak.

Constateringsrapport: Remote op afstand, v.a. €175, al vóór uw bod, constaterend op basis van documentatie, snel en betaalbaar inzicht in de aandachtspunten.

Wanneer kiest u voor welke optie?

Kies voor een constateringsrapport als:

• U nog aan het oriënteren bent en meerdere woningen overweegt
• U in een competitieve markt biedt en geen bouwkundig voorbehoud kunt stellen
• U alvast wilt weten wat de risico's zijn vóór u een bezichtiging plant
• Budget een rol speelt en u een betaalbare eerste screening zoekt

Kies voor een bouwkundige keuring als:

• Uw bod geaccepteerd is en u een bouwkundig voorbehoud heeft opgenomen
• De woning ouder is dan 1960 en u een grondige fysieke inspectie wilt
• Er tijdens de bezichtiging of het constateringsrapport serieuze aandachtspunten naar voren kwamen
• U zekerheid wilt over de fundering, kruipruimte of dak

Mogen ze worden gecombineerd?

Absoluut. Veel woningkopers gebruiken het constateringsrapport als eerste stap — vóór hun bod — en laten daarna alsnog een bouwkundige keuring uitvoeren als het bod geaccepteerd is. Zo zijn ze dubbel gedekt: ze weten wat ze kopen én ze hebben formele bescherming via het bouwkundig voorbehoud.

Conclusie

Een bouwkundige keuring en een constateringsrapport vullen elkaar aan. Het constateringsrapport is de slimme eerste stap: betaalbaar, snel en al beschikbaar vóór uw bod. De bouwkundige keuring geeft u daarna de formele zekerheid die u nodig heeft als het menens wordt.