Wat moet u controleren tijdens een bezichtiging?
Een bezichtiging duurt gemiddeld 20 tot 30 minuten. Dat is weinig tijd om een beslissing van honderdduizenden euro's op te baseren. Met de juiste checklist loopt u niets over het hoofd — en weet u na afloop precies waar u aan toe bent.
Vóór de bezichtiging: voorbereiding
Goede voorbereiding begint thuis:
- Bekijk de plattegrond en noteer vragen over de indeling
- Check het energielabel en de vragenlijst van de verkoper
- Zoek het bouwjaar op — dit bepaalt welke risico's u kunt verwachten
- Vraag alvast een constateringsrapport aan op basis van de brochure, zodat u gericht kunt kijken
Buiten: wat controleert u bij de gevel en het dak?
- Dak: Zijn er kapotte of ontbrekende dakpannen? Ziet u doorbuiging in de dakconstructie?
- Goten en afvoeren: Hangen ze recht? Zijn er sporen van lekkage (groene aanslag, roest)?
- Gevel: Let op scheuren, loslatend voegwerk en verfblazen — mogelijke tekenen van vocht
- Kozijnen: Hout of kunststof? Controleer of hout rot of verkleurd is
- Fundering: Zichtbare scheuren of verzakking zijn serieuze waarschuwingssignalen
Binnen: de technische staat
Vocht en schimmel
- Kijk in hoeken, achter radiatoren en onder ramen op vochtplekken of schimmel
- Ruik u een muffe geur? Dat is een klassiek teken van een vochtprobleem
- Let op verse verf op plekken die voor een bezichtiging onlogisch zijn
Vloeren en plafonds
- Lopen de vloeren recht? Doorbuigende vloeren kunnen op houtrot wijzen
- Zijn er scheuren in het plafond? Haarscheurtjes zijn normaal, brede scheuren niet
- Controleer de onderkant van houten vloeren op houtrot en aantasting
Installaties
- CV-ketel: Vraag naar het bouwjaar — een ketel ouder dan 15 jaar moet u rekening mee houden voor vervanging
- Elektra: Is er een aardlekschakelaar? Zijn er genoeg groepen?
- Sanitair: Test kranen en douche — is de waterdruk goed? Zijn er lekkages zichtbaar?
Isolatie en energieprestatie
- Heeft de woning dubbel glas? Spouwmuurisolatie? Dakisolatie?
- Een laag energielabel (E, F of G) betekent hogere energiekosten en een grotere warmtepomp-investering
Vragen die u moet stellen
Stel de makelaar of verkoper altijd deze vragen:
- Zijn er bekende gebreken gemeld in de vragenlijst?
- Zijn er recent verbouwingen uitgevoerd, en met of zonder vergunning?
- Is er eerder een bouwkundige keuring of ander rapport gedaan?
- Waarom wordt de woning verkocht?
- Hoe oud is de CV-ketel, het dak en de kozijnen?
Na de bezichtiging
Schrijf direct na de bezichtiging uw observaties op — geheugens vervagen snel als u meerdere woningen bekijkt. Vergelijk daarna met de constateringsrapport-bevindingen als u die al heeft.
Twijfelt u over een specifiek punt? Een tweede bezichtiging met een vakkundig oog erbij — of een telefonisch consult met een opzichter — kan u veel onzekerheid besparen.
Conclusie
Een bezichtiging is uw eerste en soms enige kans om de woning goed te beoordelen. Met deze checklist loopt u niets over het hoofd. Wilt u ook vóór uw bezichtiging al weten waar de aandachtspunten liggen? Vraag dan een constateringsrapport aan bij Woningadviezen.nl.